Земельная рента: ‘мы чувствуем, как заключенные в наш собственный дом’

Опубликованно 06.02.2018 07:21

Лизхолд Земельная рента: ‘мы чувствуем, как заключенные в наш собственный дом’

Высокие сборы оставили молодые покупатели недвижимости в ловушке – и Пенсионного фонда Джон Льюис был обвинен в том, играя роль Патрик Коллинсон Сидел 13 января 2018 07.00 МСК Поделиться на Facebook Поделиться на Twitter Поделиться по электронной почте Посмотреть другие варианты обмена Поделиться на LinkedIn Поделиться в pinterest Поделиться на Google+ Поделиться на whatsapp Поделиться на Посланника Рядом

Нейтан Стюарт платит земельную ренту в 300 фунтов, который будет каждые 10 лет. Фотография: Дэвид Левин для опекуна

Тысячи молодых покупателей жилой недвижимости по-прежнему находится в практически новый дом неходовой по спирали землю арендует и заброшен разработчиками, такими как Тейлор Уимпи, несмотря на запрет на обвинения, обещанных правительством.

Деньги опекун может также выявить, что пенсия ?5 млрд фонд Джона Льюиса за стремительным ростом арендных ставок, что сделало жизнь некоторых домовладельцев убожество.

Нейтан Стюарт, 27, связались с нами после продажи своего дома в soham, Кембриджшир, сорвалась в прошлом месяце. Его покупатели согласились заплатить ?175,000 за отдельно стоящий флигель, построенный Уимпи Тейлор в 2011 году, но сделка развалилась, когда их кредиторы отказали в выдаче ипотеки в отношении имущества. Причина? Уимпи Тейлор продали дом, а аренду, но с условие, по которому земельная рента удваивается каждые 10 лет. Это в настоящее время ?300 в год (плата за который не предоставляется), но, за оставшиеся 109 лет аренды, - говорит Стюарт это будет спираль на внеочередное ?307,200 год. Если Стюарт и его жена Таша остаться в доме до выхода на пенсию, они будут на крючке для ежегодных выплат в размере ?9,600 в год, и, возможно, ?19,200.

Сейчас многие банки наотрез отказываются кредитовать в отношении свойства с этими удвоение аренды, что делает их фактически невозможно. “Мы чувствуем, что мы теперь пленники в собственном доме. Мы тоже около ?2,500 из кармана после того, как сделка сорвалась”, - говорит Стюарт.

Деньги уже выделены оффшорные средствами, магнаты и аристократы, которые расхватали хозяйств по всей Великобритании, чтобы извлечь высокий дорожный оброк. Но что удивит многих людей роль Пенсионного фонда Джона Льюиса. С хозяйств, на территории усадьбы, где Стюарты Жили были проданы Тейлор Уимпи к группе под названием Fairthatch Лтд гр., но документы в регистрационную палату имени Джон Льюис Партнершип Пенсионный Траст как право на получение всех местах арендная плата оплачена покупателей жилой недвижимости.

Документы показывают, что Пенсионным фондом Джона Льюиса есть через один Fairthatch, подбирая землю арендная плата от 62 поселки в Англии и Уэльсе, включая почти 3000 домов, с активами на сумму более ?17 миллионов. Многие практики земельной ренты были осуждены в прошлом месяце сообщества секретарь Саджид Джавид как “феодального”, поскольку он объявил о запрете на половину на строительство нового дома.

Добавил джавид, что он будет заставлять разработчиков, чтобы сократить землю в аренду ноль на все будущие квартиры и дома – но для тех, кто купил до запрета, агония продолжается. Стюарт заявил, что за “делом вариации”, что бы сократить бремя ростом земельной ренты, но сказали администраторы Fairthatch, в поместьях и управления, что никакого изменения будут разрешены. Она также отказалась продать ему в собственность.

Но это поведение Уимпи Тейлора, что больше всего злит Стюарты. Застройщик выделил ?130м, чтобы помочь покупателям недвижимости, затронутых правах аренды скандалом, но деньги-это только те люди, которые купили напрямую от застройщика. Если дом был продан на год или два позже, Уимпи Тейлор говорит, что это никакой юридической ответственности.

В заявлении компании говорится: “выплата пособия на недвижимость в Крыму Тейлор доступна для клиентов, которые приобрели свои дома непосредственно с Уимпи Тейлор. Вторичные клиенты исключаются Уимпи Тейлор имел никаких правовых отношений с ними, не являются участниками сделки имущества и, как таковой, нет видимость информации, представленной между сторонами. Для клиентов, которые не покупают у нас, мы консультируем их связаться с их собственник напрямую, чтобы обсудить, какие варианты могут быть доступны для них, с учетом их аренды”.

Ответ Уимпи Тейлора и бесило Стюарт. Он говорит: “компании жестоких и неэтичных условия аренды, продажи хозяйств и нежелание поддерживать невинных домовладельцев оставил себе и тысячам домовладельцев, заключенных с такими свойствами, которые почти невозможно продать.”

Деньги страж подошел Fairthatch по Усадьбам и управление, и поставил ряд вопросов к компании. Он говорит: “обратите внимание, что наш клиент отклонил приглашение дать комментарий”.

В самых ближайших надежд на “тюрьму” покупателей, если Пенсионный фонд смягчается Джон Льюис и давит на Fairthatch предложить более выгодные условия. Альтернативный маршрут, преследуют некоторые покупатели, это подать в суд на своих адвокатов по сделкам с недвижимостью за невыполнение отметить, кабальные земельной ренты положения.

В своем заявлении Джон Lewis говорит: “мы понимаем обеспокоенность по поводу условиям некоторых договоров аренды ... по аренде, которые не подпадают под схему Тейлор Уимпи, доверитель в настоящее время не смогли договориться об изменении договора аренды. Однако, доверительный управляющий рассматривает ли он возможность варьировать эти аренды в будущем. Эти дискуссии продолжаются и являются коммерческой тайной”.

Как и многие пенсионные фонды, Джон Льюис пенсионного обеспечения было привлечено к тому, что на бумаге появляются прибыльный и гарантированный доход с земли рента: удвоение аренды эквивалентна гарантированный доход 7% в год, в то время, когда несколько других инвестиций, доходность более 1% -2%. Эти потоки дохода были проданы в Пенсионный фонд теми компаниями, которые уже расхватали землю арендует вокруг Англии – и в то время как любит Джон Льюис владеет поток дохода, они не обязательно иметь базовый фрихолд.

Один из больших отшлифованных аренды компаний, Longharbour, считается добровольно предлагая документы изменения, чтобы “секонд-хенд” покупателей заперта на удвоение землю арендует. К сожалению, для Стюарты, их право собственности на Fairthatch не с Longharbour но в конечном счете управляется консенсуса бизнес-группы, который хвастается, что он “собрал портфель более 300 000 жилых хозяйств на сумму более $ 4 млрд”.

Консенсус-это, в конечном счете, сам управляется с Британских Виргинских островов через Tchenguiz семейного траста. Мультимиллионер Винсент Tchenguiz сообщается, что дома в Мейфэре, Сен-Тропе и Кейптаун, а также 130 футов яхт на французской Ривьере.

Но вернемся в гораздо более скромный дом в soham, Стюарты надеются на “конфиденциальные” беседы Пенсионного фонда Джона Льюиса скоро приведет к положительному результату. Он говорит: “акция в поддержку домовладельцев, как мы должны быть быстрее и справедливее. Тысячи трудолюбивых, мирных людей не эксплуатируются из-за жадности, в настоящее время, ни одно решение, ни конца не видно”.

В декабре, правительства обещал, что это будет “сделать это дешевле и проще для существующих арендаторов, чтобы выкупить свою собственность и будет лучше имеющейся информации о компенсации для тех потребителей, которые сталкиваются с наиболее кабальных условиях”. Для Стюартам, что реформы не могут прийти достаточно скоро.

Пойманный в ловушку аренды? Группа Facebook, в рамках Национальной кампании арендованного имущества, помогает и поддерживает жертв, в то время как партнерство Лизхолд знаний - при leaseholdknowledge.com - это огромный ресурс для новости и советы.

Категория: Новости